NoboruWataya Сообщение 27/06/2010 07:08 Копия темы
Про аренду квартиры Вопрос к опытным в этом деле.

Решили мы, значит, снять квартиру. Впервые. Присмотрели себе симпатичное жилище, сегодня ходили смотреть с агентом и владельцем, который тоже квартиру сдает впервые. Квартира в новом жилом комплексе, только что после ремонта.

Собственно, в чем вопрос. Так как мошенников развелась уйма, как обезопасить себя? На что стоит обратить особенное внимание? Какие могут быть подводные камни? Какие должны быть документы (владелец-молдованин показал нам свой загран).

Тетя-агент как-то странно настаивала на скорейшем подписании договора и не в офисе, потому что владелец живет в двух часах езды. Мы, соответственно, попросили дать нам время и настояли на офисе.
Плюс, мы должны оплатить первый и последний месяц аренды. Это вообще нормально? Или стоит насторожиться?

Надеюсь на вашу помощь. Спасибо.

sr_grey Сообщение 27/06/2010 07:22 Копия темы
Обязательно проверьте оплату за комунальные услуги, телефон и т.д.
Договор подписывайте только в офисе. Если платите наличкой берите расписки.

Tuny Сообщение 27/06/2010 07:25 Копия темы
У меня друзья – агенты, как раз занимаются и арендой тоже. Так что скажу лишь то, что точно знаю:

У владельца кроме загран. паспорта должны быть документы на квартиру. ОБЯЗАТЕЛЬНО. Или он не хозяин. Если дом новый, то их, конечно, может и не быть, если их еще строительная компания не подготовила, но и снимать у него в этом случае не стоит. Так что это нормально их Вам показать. Агенты действительно аренду часто подписывают не в офисе, это вполне нормально, удобно и клиенту и Вам. Так что тут подвоха нет, скорее всего. НУ и договор стоит внимательно прочитать, там должны быть и сроки указаны, и вопрос оплаты адекватный, и кто за квартиру платит по квитанциям, и за чей счет чинят сантехнику и пр, а также опись ВСЕЙ мебели, если таковая имеется в квартире .
Желаю удачи!!! А если есть сомнения, обращайтесь в крупные агентства недвижимости, тогда и не страшно будет =))

Tuny Сообщение 27/06/2010 07:26 Копия темы
А там обычно приложение к договору есть, с внесенными суммами арендатором, расписываются обе стороны каждый месяц в обоих экземплярах.

artyrony Сообщение 27/06/2010 07:51 Копия темы
уже 5-ю снимаю.
1.Документы на квартиру.
2.Подписывать договор в котором описаны: состояние квартиры, мебель, указано что нет задолженности, что квартира не обременена (кредиты, доли, наследство, сдача в аренду т.п.). Договор подписывать только с хозяином квартиры!!!!
3.Оплата за первый и последний нормально.
4. Приложение к договору – график оплаты и графа, что вы оплатили ком услуги. (лучше если платят они).
5. Про сроки и т.п. не забудьте проверить в договоре....

Подводные камни.. если всё вышеперечисленное выполнили, то должно быть нормально.

koshka17 Сообщение 27/06/2010 08:00 Копия темы
+1

А еще нормально, что берут за первый и последний месяцы- так как Вы можете съехать без предупреждения. Обычно съезд с квартиры это оговаривается за месяц до конца проживания в данном месте и тогда сумма "последнего месяца" либо возвращается, либо вы еще проживаете месяц , но уже ничего не платите)..

aap Сообщение 27/06/2010 09:18 Копия темы
1. Обязательно проверяйте правоустанавливаюшие документы на квартиру.
2. Странно, что квартира новая и после ремонта сразу под сдачу. Здесь может быть подвох, нужно понять, почему он сдает. У него много квартир? Сам где живет? Зачем делал ремонт?
В моей практике была такая ситуация, один в один. Не стал связываться, и оказался прав, то были мошенники.

jtdesign Сообщение 27/06/2010 10:03 Копия темы
Ремонтом непосвященный в строительстве народ называет любые телодвижения после постройки коробки дома, так что думаю что тут ТС просто не подумал перед тем как писать.

Как уже писали – договор только с владельцем данной недвижимости и с проверкой является ли представившийся товарищ действительно таковым.

По коммунальным платежам тонкостей море чтобы не оказалось что в один прекрасный день отключают электричество итд.

Купить квартиру и сразу ее сдать, нормальное поведение, жить одновременно в 2-3-4-5 квартирах трудновато (в одной голова, в другой ноги итд.), а платить надо за каждую.

aap Сообщение 27/06/2010 10:17 Копия темы
>Купить квартиру и сразу ее сдать, нормальное поведение, жить одновременно в 2-3-4-5 квартирах трудновато (в одной голова, в другой ноги итд.), а платить надо за каждую.

в моей практике такое было, но еще ни разу не встречал владельца, который делал ремонт в новой и сдавал

Redjuice Сообщение 27/06/2010 10:50 Копия темы
+1, сама в такой живу
хозяева купили, но не жили
но что-то отделывали, на балконе остатки ламината, линолеума, панелей
потом, знаю, хотят тут сделать студию. то есть это такой временный ремонт, хоть и выглядит прилично.

artyrony Сообщение 27/06/2010 10:55 Копия темы
+1 новые отделывают и сдают.
часто и по 2 и по 3 квартиры.
некоторые только этим и занимаются.

Tanikesh Сообщение 28/06/2010 05:35 Копия темы
10 лет снимаю квартиры. всегда смотрю документы на квартиру (свидетельство, платежку на ком.услуги). В договоре должно быть все описано от мебели до оплаты ком.услуг.телефона. Ни разу не подписывала договор в офисе,т.к. никому не хочется по 10 раз ездить туда-сюда. Залог по возможности разбейте хотя бы на пару мес. Всегда просят оплату за первый и последний мес. Агент щас берет не более 50 проц.
Если из док-тов на квартиру есть только регистрация в паспорте – ОТказывайтесь сразу.
У меня подруга агент – сдает квартиры посуточно.Вот у них несколько раз были случаи.Сдают на пару-тройку суток квартиру.Приезжают потом за ключами,а там кто-то уже с вещами живет с проплатой за 3 мес. Начинают разбираться,оказывается им пересдали квартиру и даже прописку в паспорте показывали!!!
Если агент просит сначала приехать в офис и оплатить за услуги,а квартиру показать потом или в замен на номер телефона – сразу отказывайтесь. это лохотрон. И выбить из них деньги вы потом никак не сможете.

NoboruWataya Сообщение 28/06/2010 08:28 Копия темы
Спасибо за ценные советы!

NoboruWataya Сообщение 28/06/2010 08:29 Копия темы
Спасибо большое.

NoboruWataya Сообщение 28/06/2010 08:31 Копия темы
Спасибо за помощь. Будем бдительны.