Anarhohlam Сообщение 15/03/2011 08:06 Копия темы
квартирные сайты Недавно искал квартиру, беда такая, кругом риэлторы непонятные... ( На сайтах на 20 страниц предложений от риэлторов есть шанс наковырять одно от частного лица (хозяина квартиры). И я вот подумал как бы можно было на сайте реализовать механизм фильтрации при подачи объявлений, чтоб реально тыкаешь кнопку "частные предложения" и вылезают действительно только частные объявления. Думается вариант при заполнении формы, помимо адреса и номера дома сделать обязательным указания номера квартиры, но, тут думаю, многим не понравится такое паливо, так что не вариант. Как-то заморачивать регистрацию с телефоном тоже не очень изящно получается. Может есть у кого-то соображения на этот счет?

ed07 Сообщение 15/03/2011 08:11 Копия темы
Риэлторы очень хорошо мониторят такие объявы, также у них есть своя платная база данных, у Вас хз, но в МСК стопудово.

emeritua Сообщение 15/03/2011 08:17 Копия темы
Периодически ищу квартиру в Киеве Снимем несколько квартир в Киеве (желательно Лукьяновка, Подол, Печерск, Университет)
Поэтому такие сайты знаю очень хорошо.
На хозяина нарваться по объвлениям можно, но цена аренды обычно на такие предложения немного выше средней, и обычно идут предложения бизнесс класса. Мне нравится смотреть квартиры на Сландо – это единственный сайт, когда я выходил несколько раз на продвинутых ребят – хозяев квартир. Остальное – троллят посредники, их мальчики и роботы (иногда троллят до упора, пока из базы данных не выкинут, а кв. уже как пару месяцев сдана).

» Думается вариант при заполнении формы, помимо адреса и номера дома сделать обязательным указания номера квартиры.
В жизни не сделают. Номер дома – это да, иногда улицы через весь город идут, а какая разница всем, что у них будет квартира № 15, или 18?

» Как-то заморачивать регистрацию с телефоном тоже не очень изящно получается.
Я уже про это писал  – владельцу делать нечего, как сидеть в нете, региться и постить квартиру – он быстрее даст заработать посреднику, все равно музыка за счёт съемщика, увы.

RiDDi Сообщение 15/03/2011 08:18 Копия темы
Да, это вполне вероятно. Я разрабатывал один из своих проектов (арендун.ру) именно с идеей отделить частные предложения от агентств. Элементарным способом – тупо база телефонов агентств и по ним система пытается определить автоматически агентство это или частное лицо. Объявления попавшие в подозрительные проверяются вручную и по результатам проверки база пополняется при необходимости новым телефоном. Там есть свои тонкости – часто агентства используют чуть ли не каждый раз новый номер для нового объявления. Однако спалить их можно по похожести номеров, которые закупаются оптом и отличаются, порой, одной цифрой ))

Пока работа над проектом заморожена т.к. появились более важные задачи. К тому же практика показывает что реальные покупатели и сами стремятся работать только через агентства (особенно в больших городах).

Anarhohlam Сообщение 15/03/2011 08:44 Копия темы
для сделок типа купля/продажа это и не имеет смысла – с агентствами проще, понятно,для сдачи/съема тема актуальна.
Прикидывал такой же вариант, как вы и описали, он тоже не идеальный далеко, но пока ничего более вразумительного не придумывается.

idle Сообщение 15/03/2011 08:47 Копия темы
Есть сайты для самих риэлтеров.

SADart Сообщение 15/03/2011 08:48 Копия темы
Да, наверно уже каждый задумывался как убрать паразитов-риелторов.
Риелтэры мастера маскироваться под собственников, так что определения по телефонам агентств не прокатит, всё равно 95% всех объяв будет риелтовских.

OutOfMind Сообщение 15/03/2011 08:57 Копия темы
Понимаете, дело в чем. Об этом уже сказали выше, но стоит сказать еще раз: вы описываете схему, служащую интересам съемщика. Хозяевам совершенно без разницы, каким образом на них выйдут, напрямую или через посредника – они в любом случае ни за что не платят, а делать лишние телодвижения бесплатно не станет никто. Поэтому мотивировать их на какие-либо действия можно разве что материально, но тогда этот вариант становится в принципе не слишком отличным от посредников с их комиссией.

Что касается варианта мониторинга постфактум на основе телефонов – мне он тоже являлся во снах, но нужно смотреть, насколько он жизнеспособен. А с учетом сказанного выше максимум к чему он может привести – оставить в базе ту небольшую кучку объявлений хозяев, зачем-то таки решивших заняться поисками лично.

emeritua Сообщение 15/03/2011 09:04 Копия темы
Как вариант гляньте как сделано на этом сайте: thelocals.ru/
Мне их подход понравился. Заказчик предложил сделать копию такого сайта. Сейчас договариваемся :)
* хотя уже есть идеи, как сделать этот сервис ещё лучше :)

Anarhohlam Сообщение 15/03/2011 09:10 Копия темы
>>>бъявлений хозяев, зачем-то таки решивших заняться поисками лично

у нас квартира сдается таким образом: человек звонит в газету подает (ПЛАТНОЕ) объявление, тут же это объявление сливается в базу риелторов и тут же подается еще несколько объявлений от риэлторов на эту же квартиру, в основном так. Если не подаешь в газету, а кидаешь на сайт, так же утягивается в базу. И снова закидываетс яна сайт, т.е. получается 10 объявлений, одно их которых "настоящее". 

А кто-нибудь знаете сайт с реализацией этой фильтрации по телефонам?

Anarhohlam Сообщение 15/03/2011 09:15 Копия темы
сайт крутой, но далеко не для "широких масс" )

OutOfMind Сообщение 15/03/2011 09:20 Копия темы
Если типичная схема в вашем городе строится именно так, как вы описываете, то да, имеет смысл заняться фильтрацией. Но нужно быть уверенным, что у каждого или по меньшей мере у большинства объявлений есть свой "оригинал". В моем случае (Киев) это совершенно не так, поскольку выйти на хозяев напрямую почти нереально, прозванивая любую массу объявлений на любом ресурсе (за редкими исключениями вроде Сландо, да и то под вопросом). Правда, как посредники выходят на хозяев, сохраняя при этом отсутствие прямых контактов, для меня пока секрет.

Насчет сайта, где реализована та или иная фильтрация, повторю: на рынке вообще никто – ни хозяева, ни посредники, ни держатели ресурсов – не служат интересам съемщика. Только он сам. А данный вопрос находится в сфере исключительно его интересов.

emeritua Сообщение 15/03/2011 09:30 Копия темы
» Правда, как посредники выходят на хозяев, сохраняя при этом отсутствие прямых контактов, для меня пока секрет. 
Объясняю. По Киеву работают конторы, которые только и делают, что продают доступ к объявам от хозяев. У контор каждый день на маршрут выходят десятки разнорабочих, задача которых используя пару бутылок клея ПВА и кучи бумажек – расклеить везде объявы. И так каждый день.
Звоночки обрабатывают риелторы, которые потом продают инфу своим друзьям, знакомым, другим риелторам. Если есть время – сами сдают.
Вот и вся схема.
Получается, у них есть сайты с платным и закрытым доступом. А есть другие конторы умных ребят, которые платить не хотят, и просто ломают их базы данных и сосут оттуда инфу, а потом сдают квартиры сами :))

Я тоже одно время организовывал ресклейку объяв – около пары тысяч по Лукьяновке в течении месяца друзья студенты клеили. Результат был печальный, хотя была пара очень даже джекпотовых вариантов, но на них не было денег тогда (2 дома и куча построек, кирпич, газ, вода, электричество, 70 км. от Киева – за 20 000$).

OutOfMind Сообщение 15/03/2011 09:41 Копия темы
Ну да, есть еще третьи ребята (хотя, возможно, это первые  или вторые), т.н. "Информационные агентства", тотально спамящие неактуальным мусором любое подобие рекламной площадки – от захудалого ресурса до Авизы, которые вообще ни за что не отвечают, а только продают "доступ к базам" прямых объявлений за фиксированные деньги. Пока что, слава богу, отсеиваются на автомате со своим характерно неадекватным демперским трешем.

Valekas Сообщение 15/03/2011 10:41 Копия темы
Со знакомым программистом тоже как-то думали об этом. Пришли к выводу о том, что эффективнее всего будет посадить человека, который бы обзванивал все поступающие предложения и проверял – не агент ли это :)

emeritua Сообщение 15/03/2011 11:08 Копия темы
А! Это просто мошенники. Я уже как вижу неадекватную цену на квартиру (низкую) – первым словом спрашиваю "сколько ваши услуги стоят?"
IF 50% от оплаты в месяц – тру
else  – end.

Anarhohlam Сообщение 15/03/2011 11:09 Копия темы
>< и все таки это кто-то написал
в принципе расходы одно рекламное место отбивает, но это не изящно

Valekas Сообщение 15/03/2011 11:16 Копия темы
Ну почему не изящно... Это не будет проверка с сайта, а как бы простой человек звонит и интересуется :)