gadok Сообщение 27/08/2011 23:18 Копия темы
Ипотеки пост На что на что, а вот кредит на жилье- это очень хорошо ). И вот я подумал, может с этим вопросом не затягивать до седых яиц то, а сразу сделать ипотеку и жить место съемной квартиры?

В съемной квартире я вижу такое преимущество, что ты не приклеиваешся ней. Т.к если вдруг надоест или что то начнет сильно не нравиться, можно собрать вещи и в один день переехать в другое место. Очень удобно.

Но во первых, платя за ипотечную квартиру, ты платишь не просто за проживание, но и за то что бы квартира со временем перешла в имущество. 

Во вторых, это уже почти твоя квартира (не совсем, да, но всетаки куда больше твоя, чем съемная). Следовательно ты можешь ее обставлять мебелью, обустраивать, делать ремонт не спешно какой надо (вот тут к стати поправте, можно ли ремонт делать? И с какой степенью свободы?). Ну и сами согласитесь, отношение к съемной квартире как к чужой.

Вот расскажите как тут что! Сейчас я нечего не знаю так что интересуюсь совсем поверхностно темой. И реально можно ли ремонт капитальный в такой квартире замутить? Еще вопрос, возможно я бы хотел не квартиру, а домик рядом с МСК можно ли его таким образом построить самостоятельно?

Hate_Clowns Сообщение 27/08/2011 23:22 Копия темы
ага, обрежь себе крылья)

bifaliti Сообщение 27/08/2011 23:25 Копия темы
короче не лезь в ипотеку щас....щас новая фишка есть ипотека для молодой семьи. Найди девушку для начала. Иди в Яндекс и рыскай.Как её получить говорить не буду, включишь мозги поймешь) Сэкономишь 50%=)

gadok Сообщение 27/08/2011 23:27 Копия темы
хм, почему?

gadok Сообщение 27/08/2011 23:28 Копия темы
интересно, надо посмотреть ). 50% – от чего?

CUBALIBRE Сообщение 27/08/2011 23:30 Копия темы
естественно ипотека лучше съёмной.. вот я больше 4х лет снимаю, сменила четыре квартиры.. данунафиг
вот теперь переезжаем в свою и это совершенно другое ощущение

CUBALIBRE Сообщение 27/08/2011 23:31 Копия темы
это самая грубая ошибка

CUBALIBRE Сообщение 27/08/2011 23:31 Копия темы
хаха..дада.. не так всё просто как вам кажется

bifaliti Сообщение 27/08/2011 23:34 Копия темы
а я не сказал что всё так просто)мадам)

CUBALIBRE Сообщение 27/08/2011 23:34 Копия темы
построить на ипотеку конечно нельзя! ипотека выдаётся только на недвижимость которая оформлена в собственность..и желательно чтобы эта собственность была не менее трёх лет, иначе варианты не очень удобные по деньгам.. ну и вы понимаете я думаю что у вас должно быть хотя бы первоначальные 10-30 процентов взноса и справка об НДФЛ.. желательно чтоб в ней побольше было указано.. так же сейчас можно брать ипотеку по серым схемам и можно взять сумму доходов, напрмер ваша зп+папина+бабушки и кота.. чем больше будет общая сумма, тем лучше

CUBALIBRE Сообщение 27/08/2011 23:36 Копия темы
мисье, у меня есть муж и есть ребёнок.. но помимо нашей замечательной семьи ещё огромная очередь не менее замечательных семей на такую программу, так что можно ждать до седин
потому лучше взять обычную ипотеку, не такой уж это напряг..

gadok Сообщение 27/08/2011 23:47 Копия темы

bifaliti Сообщение 27/08/2011 23:47 Копия темы
эх....)))я помогу вам чуть позже)

gadok Сообщение 27/08/2011 23:47 Копия темы
вот и я так подумал.. а что с ремонтом, можно его затеять?

sotrudnichestvo Сообщение 27/08/2011 23:50 Копия темы
если вдруг не сможете вовремя гасить кредит отберут вашу ипотечную квартиру, да и зачем вам ипотека, в ноябре комета прилетит:))

gadok Сообщение 27/08/2011 23:50 Копия темы
понял ). А вот еще что хочется спросить, как там с процентами? Сколько в итоге переплачиваешь?

gadok Сообщение 28/08/2011 00:05 Копия темы
да надеюсь проблем не будет не с выплатой, не с кометами ))

Artanis-Design Сообщение 28/08/2011 00:37 Копия темы
Антон плюсует)

JohniBanana Сообщение 28/08/2011 02:12 Копия темы
Ученые доказали, что ипотечный кредит увеличивает продолжительность жизни в среднем, на 10 лет...

gadok Сообщение 28/08/2011 04:11 Копия темы
каким образом? )

LanaTucker Сообщение 28/08/2011 05:02 Копия темы
Погуляйте по сайтам банков, поищите ипотечные калькуляторы. Я когда-то давно смотрела, примерно 2-3 стоимости квартиры в итоге выплачиваешь (лет за 10-20), но нужно смотреть текущие условия.

Lubimtsev Сообщение 28/08/2011 05:28 Копия темы
Ёху! да вам можно на 41 год взять :) — выплаты будут минимальны

czech Сообщение 28/08/2011 05:41 Копия темы
40 лет платить проценты и в последний год гасить сам долг :)

Lubimtsev Сообщение 28/08/2011 05:50 Копия темы
Ну можете платить, ни кто не запрещает :)

Akell Сообщение 28/08/2011 05:52 Копия темы
РеМонт допустим в любых объемах, который не затрагивает несущие стены. Кроме того: каждое изменение планировки, каждую смену любого предмета, будь то батарея, ванна или унитаз необходимо регистрировать ( ну это по правилам, конечно :) ) На деле никто ничего не регистрирует, потому что за каждое изменение есть свой %, который нужно будет платить ежемесячно за квартиру. Короче если изменить 10% от квартиры ( к примеру) то квартплата может увеличиться до 11-13% в месяц ;)
Так что можно не париться особо, и все ремонтировать)

czech Сообщение 28/08/2011 05:56 Копия темы
ух ты

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:03 Копия темы
вы такой оригинал и шутник.. не пробовали тур по Волге с Аншлагом?

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:04 Копия темы
главное стены не сносите).. чтобы всё оставалось в том виде, в котором вам её в ипотеку выдали) а дальше хоть конём гуляйте

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:04 Копия темы
никто не выплачивает ипотеку 20 лет..максимум там 17

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:06 Копия темы
ну вот  ставка 11, 5 у Московского банка реконструкции и развития.. это самая низкая в принципе.. хотя реальный процент получается 13.. но всё равно это самая низкая.. но они негибкие к собственности, то есть если у вас желаемая квартира менее 3х лет в собственности – не к ним
а вот Дельта вполне лояльна.. но у них ставка 12,3.. а реальная уж не знаю какая там

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:07 Копия темы
платить по ипотеке дешевле чем снимать квартиру.. если так рассуждать, то и со съёмной можно вылететь

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:10 Копия темы
кажые 10 лет вы получается платите в два раза больше, чем вам выдал банк.. но насколько я знаю статистика показывает что большинство народу выплачивает кредит за 7 лет.. но при этом лучше брать максимум, чтоб больше финансово возможностей было для манёвра

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:11 Копия темы
ничего не слышала про батарею, ванну или унитаз.. это банк с какими-то мегажёсткими требованиями..

veni_vidi_vici Сообщение 28/08/2011 06:20 Копия темы
хахаха))) зарплата кота)))

site74 Сообщение 28/08/2011 06:22 Копия темы
я тоже также рассуждал, а у меня друг  пролез по этой программе, 700 штук с неба упало..причём ждал не долго.
ну там действительно условия очень жёсткие
по моему даже если у твоих родителей площадь позволяет приютить молодую семью, то уже всё..
и еще несколько знакомых тоже по этом программе деньги получили, причём живут неплохо,  но под программу попадают, везёт!

Lubimtsev Сообщение 28/08/2011 06:23 Копия темы
не, можете взять на 5 лет, и выплачивать по 20 тыр... только выдержете ли такой марш-бросок?

site74 Сообщение 28/08/2011 06:24 Копия темы
мне почему-то кажется что дешевле чем в сбере ипотека быть не может..
просто взять там очень большая проблема, проверяют жёстко

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:27 Копия темы
Олег, я говорила о недвижимости в Москве и Подмосковье.. ваш друг там получил? тогда я аплодирую стоя))

site74 Сообщение 28/08/2011 06:28 Копия темы
нет не там, там у меня друг купил nissan teana, за нал! :D

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:28 Копия темы
невыгодный на самом деле и не работает с серыми схемами..

site74 Сообщение 28/08/2011 06:28 Копия темы
а почему Москва и подмосковье здесь ключевое?

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:30 Копия темы
потому что автор говорил о Москве и потому что я говорила о действии этой программы тоже в Москве)

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:30 Копия темы
ващеее))

site74 Сообщение 28/08/2011 06:32 Копия темы
а ну да, это всё меняет!

site74 Сообщение 28/08/2011 06:34 Копия темы
сам в шоке :D

site74 Сообщение 28/08/2011 06:36 Копия темы
да быть такого не может ! про серые схемы согласен

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:40 Копия темы
мне нравится Тиана) она какая-то впечатляющая.. всё правда портит значок Ниссана

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:41 Копия темы
честно вам говорю.. то, что пишут типа по процентной ставке и что на самом деле в итоге получается – две разные вещи.. я уже опытная ваще в этом вопросе

bifaliti Сообщение 28/08/2011 06:47 Копия темы
да тоже самое и в Москве)

Akell Сообщение 28/08/2011 06:49 Копия темы
Это не банк.
Банку вы платите за ипотеку, а за саму квартиру вы платите в жил хозяйство или куда там, точно не знаю)
И в этом самом хозяйстве нужно регистрировать все подобные изменения. Но я ничего такого никогда не делал.

site74 Сообщение 28/08/2011 06:50 Копия темы
а мне не нравится teana, но у меня нет машины дороже миллиона)
а про значок nissan  вообще не понял!

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:53 Копия темы
окей вам виднее

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:54 Копия темы
ну мне значок  Ниссана ужасно не нравится
Тиану бы я себе не купила..но смотрится она весьма конкурентноспособно)

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 06:56 Копия темы
за саму ипотеку я плачу банку.. у меня даже договор есть
регистрировать перепланировки как и в остальных случаях надо в БТИ

site74 Сообщение 28/08/2011 06:57 Копия темы
а я вот вообще девственник в этом вопросе, ни разу кредитов не брал

site74 Сообщение 28/08/2011 07:01 Копия темы
я мне как раз таки не нравится как она смотрится.. 
просто полный фарш за чуть больше миллиона
женщины в последнее время так много понимают в машинах, одна говорит мазда – гавно, другая – ниссан

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 07:02 Копия темы
моя кредитная история начинается и заканчивается в далёком 2006м)) я взяла монитор и выплатила за пару месяцев..
но теперь когда встал вопрос однушка без ипотеки или двушка, но с ипотекой, я выбрала второе.. потому как ну однушка это жестоко, когда ребёнок и работа на дому

evengy Сообщение 28/08/2011 07:07 Копия темы
Если есть деньги на первый взнос (1,5 – 2 миллиона), нужно брать в ипотеку.

site74 Сообщение 28/08/2011 07:13 Копия темы
кстати наверняка серые схемы тоже не бесплатны, у меня друг когда брал ипотеку, платил 80 тыс только за то чтоб ему дали ипотеку .

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 07:35 Копия темы
ну банковские издержки всегда существуют.. и у нас даже больше были, хоть и ненамного
покупка квартиры вообще штука хлопотная и затратная.. денег ушло помимо уже суммы на квартиру огого(

site74 Сообщение 28/08/2011 07:39 Копия темы
ну вот раскидайте эти "издержки", это по сути  те же проценты, только их вы заплатили сразу

Anjel74 Сообщение 28/08/2011 07:45 Копия темы
Это не совсем так. Сейчас дают ипотеку и на строительство дома, и на долевки. Мы взяли ипотеку на долю – условием  было готовность более 75% дома. Надо смотреть условия банков и мониторить.

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 07:45 Копия темы
так а с квартирой не бывает иначе.. издержки  всего-то 92 по-моему тыщи были.. так что сильно это на процент не влияет)
остальные издержки были на риелтерскую компанию, чтоб снять с себя беготню во-первых, а во-вторых у них база своя квартир, которую просто так не найти, ну а втретьих они проверяют собственность на квартиры до десятого колена ваще)) потому как вряд ли вы обрадуетесь если лет через 5 к вам на чай заглянет наследник из урюпинска.. по судам потом затаскаетесь.. ну и с банками они там на короткой ноге

site74 Сообщение 28/08/2011 07:49 Копия темы

site74 Сообщение 28/08/2011 07:50 Копия темы

site74 Сообщение 28/08/2011 08:04 Копия темы

site74 Сообщение 28/08/2011 08:07 Копия темы

garybaldi Сообщение 28/08/2011 08:17 Копия темы
Переплачиваешь в итоге прилично, если слепо смотреть на цифры: каждые десять лет по процентам набегает примерно такая же сумма, какую вам первоначально выдали в банке. То есть взяли миллион на десять лет, значит через десять лет отдадите 2 миллиона. У нас ипотека на 15 лет, мы, стало быть, отдадим банку в 2.5 раза больше, чем брали.
Но это только кажется несправедливым. Всегда надо помнить о трех вещах:
1. деньги обесцениваются (инфляция) и через 15 лет, даже если вы и скопите эту сумму сами – далеко не факт, что вы сможете купить квартиру;
2. жилье только дорожает, и если стоимость двушки в одном из районов той осенью составляла 5 миллионов, то сейчас она может стоить и 5.5 и 6;
3. такую сумму скопить просто нереально на человеческую зарплату (да даже за 5к не напрягаясь).

garybaldi Сообщение 28/08/2011 08:21 Копия темы
Ипотека – чуть ли ни единственный шанс для людей без добрых и смертельно больных родственников обзавестись хотя бы к солидному возрасту своей крышей над головой. Все равно ведь придется снимать квартиру? Так почему бы не "снимать" свою собственную? Главное – заиметь первоначальный взнос, а дальше пойдет проще: ежемесячный платеж обходится дешевле съемной квартиры, можно гасить досрочно, если финансы позволяют, можно делать ремонт без изменения планировки – да в принципе это то же самое, что жить в своей квартире, только её нельзя сдавать, дарить и продавать.

site74 Сообщение 28/08/2011 08:30 Копия темы
если скопить нереално. то как отдавать? да еще с процентами
хотя Москва -дурной город,  государство в государстве

garybaldi Сообщение 28/08/2011 08:34 Копия темы
Копить и отдавать – раные вещи. 90% людей копить не умеют в принципе. В остальном это просто психологически тяжело откладывать деньги и не рассчитывать на них и не залезать в эти закрома в тяжелые времена. Отсутствие денег стимулирует к их поиску и заработку, а возможность вытящить из сундучка – наоборот расхолаживает.

site74 Сообщение 28/08/2011 08:37 Копия темы
плин ну на чо тратить? айпэд уже есть, не понимаю
остальное можно заказать из китая за копейки

site74 Сообщение 28/08/2011 09:14 Копия темы
я имел ввиду, что всё ломается, у меня большой опыт, и таёта, и вами любимы опель..
в общем, нравится- покупаешь, не нравится – не покупаешь!
единственная тачка которую я хочу, это мерс GLK , остальное – по расчёту

msm Сообщение 28/08/2011 10:16 Копия темы
"В съемной квартире я вижу такое преимущество, что ты не приклеиваешся ней. Т.к если вдруг надоест или что то начнет сильно не нравиться, можно собрать вещи и в один день переехать в другое место. Очень удобно. "

Ну-ну, про правило "3 цены" слышали? сталкивались? 100 000 готовы держать наготове? 
А агент вменяемый есть который не будет впаривать полуубитое гнездо разврата с хозяйкой из заграницы, "которая специально из-за тебя, засранца, приехала а ты тут носом вертишь!!! и што што ремонтик сделать надо? это нынче недорого! Бери!!!1111 лучше не найдешь" /не выдуманный случай/

Один день – это сказочное везение и планомерная подготовка загодя /минимум пара недель потребуется на то чтобы четко сформулировать что тебе надо и отмести всякие "но там до метро нужно ехать" и "там ванна немножко убитая"/.

"Но во первых, платя за ипотечную квартиру, ты платишь не просто за проживание, но и за то что бы квартира со временем перешла в имущество."

Посчитайте сколько банк на вас поимеет по итогу полной выплаты. Причем основную часть процентов он выгребет с самого начала. Т.е вы не совсем за квартиру будете первое время платить, а за то что до вас снизошли и дали таки денег взаймы. Для меня лично это фактор, частично сдерживающий, хотя и не основной. Об основном – ниже. 

"Во вторых, это уже почти твоя квартира (не совсем, да, но всетаки куда больше твоя, чем съемная)." 
Снова ошибочное мнение – не ваша она, а банка, поскольку до полной выплаты находится у него в залоге.

"(вот тут к стати поправте, можно ли ремонт делать? И с какой степенью свободы?)."
На сколько мне известно глубоким тюнингом в виде перепланировки вам развлекаться не дадут. Можно конечно, но через некоторые круги ада пройти придется. 

"домик рядом с МСК можно ли его таким образом построить самостоятельно?"
глубоко этот вопрос не изучал, хотя начальные вопросы были. С грустными ответами. Так вот, можно, НО! дешевые участки идут либо без права строительства капитального жилья (дачу с летним домиком – пажалста, но чтобы с адресом и этой грёбаной пропиской (когда её уже отменят, ироды?) – это не получится). + еще головная боль – коммуникации. тянуть до вас воду, газ и прочие блага пусть даже с соседней улицы может выйти почти как дом с участком, а то и дороже. 

вопрос с ипотекой я сейчас активно изучаю, так как семейство немного расширилось и живу уже не один – однушки съемной явно маловато.
Так вот, поскольку я работаю как ИП-шник – у меня "ооооочень тяжелый случай". Банально кредит не дают, поскольку по стандартной форме доход банку я показать не могу – справку о з/п самому себе выписать нельзя, декларацию по условиям патента на УСН я в ИФНС не сдаю (только книга учета доходов, заверяемая инспекцией, но это ВНИМАНИЕ – подтверждением дохода не является). В общем владельцам своего дела сейчас оч. непросто. Вероятно буду обращаться за услугами кредитного брокера. Посмотрим, на сколько меня там поимеют и выгорит ли.

А вообще рассчитывайте на то, что сейчас (снова кризис!) в то время как в европах идут на снижения % ставок, гербовых и налоговых сборов и т.п. наши на*банки задирают первоначальный взнос (уже 20% против 10) и цинично бреют с оценкой приобретаемой на вторичке недвижимости, мухлюют с процентной ставкой. Ну и до кучи выставляют совершенно невменяемые условия к заёмщику (т.е. тете Маше и дяде Васе которые получают 60 000 на двоих трудясь уборщицей и электриком /ничего против этих профессий не имею, если что/, в гос. секторе или частной лавочке  из которой могут уволиться или попасть под сокращение через некоторое время – пожалуйста, дорогие; а имеющему гарантированный ежемесячный доход в >=100 000 ИП или владельцу ООО – "вы нам не подходите"). 
С учетом вновь приращенных к мАскве территорий цена там подскочила – кто не успел, тот опоздал.
Так то.  

В общем, подводных каменюг тут ой как много. Если серьёзно готовы к битве харизм с банками – держите в курсе событий. Мне тоже интересно :-)

msm Сообщение 28/08/2011 10:18 Копия темы
банк и/или коллекторы приезжают и раз в месяц делают специальную инъекцию. ректально вливают тягу к жизни, так сказать.

msm Сообщение 28/08/2011 10:20 Копия темы
Яна, у меня видала в офисе висит? Вот тоже кому-то он показался лишним – отколупали и подарили мне. Я теперь на него медитирую :-)))

CUBALIBRE Сообщение 28/08/2011 11:16 Копия темы
мой любимый Опель? то откуда такая инфа.. я считаю его надёжным в некоторых случаях и в редких красивым.. но это всё

LanaTucker Сообщение 28/08/2011 13:49 Копия темы
Жесть... У нас за 1,5-2 млн можно хорошую двушку смело купить.

a2eck Сообщение 29/08/2011 17:59 Копия темы
Бытует мнение что дом построить дешевле чем покупать квартирку.

msm Сообщение 29/08/2011 20:07 Копия темы
Видимо среди тех бытует, кто с бумажкой и калькулятором не садился всё посчитать. Ключевой "скрытый" расход называется коммуникации. Его обычно никто во внимание не берёт. А зря.

a2eck Сообщение 30/08/2011 07:09 Копия темы
Как раз включая коммуникации\ Если строить где нибудь на отшибе где газ не проведен,то конечно проблемно. Ну а если нет (продажу баллонов ни кто не отменял,хватает на 3 месяца). Касательно отопления, то это обойдется в 200 тыс. руб. обычный котельное оборудование. Вот с электричеством косяк. Другое дело если сам без рук, и приходится тратиться на строителей, то да дорого. Главный плюс это твой собственный дом, пусть даже дороже, но за эти деньги у вас будет 80 квадратов,а в квартире дай боже 40.

msm Сообщение 30/08/2011 08:44 Копия темы
Ну руки, слава Богу, у меня растут откуда надо, но главная засада – что деньги за время стройки нужно тоже зарабатывать. А что такое совмещать одно с другим я знаю прекрасно – от нервотрепки потом слишком долго отходить приходится :-)