georgedesign Сообщение 01/10/2011 19:24 Копия темы
Покупка квартиры в Московской области Друзья, есть идея купить квартиру в МО, скорее в качестве удачной инвестиции.
Какие районы наиболее привлекательны с этой точки зрения?

Сам живу в Москве, хочу лишь удачно освоить бюджет!

Квартиру планирую сдавать, так что, наверное, ключевую роль в выборе района будет играть инфраструктура и транспортное сообщение.

Посоветуйте что-нибудь дельное, в какую сторону копать!

Naf_Naf Сообщение 01/10/2011 19:29 Копия темы
Приятно осознавать, что среди фрилансеров есть люди, способные столько инвестировать, как говорится, не напрягаясь =)

SShell Сообщение 01/10/2011 19:33 Копия темы
+100)))))

irga Сообщение 01/10/2011 19:43 Копия темы
Ну Химки же

viper203 Сообщение 01/10/2011 20:04 Копия темы
может кризис

SergeySubbotin Сообщение 01/10/2011 20:17 Копия темы
Сам по съемным поскитался в Москве и МО, так что особо можно не париться – сдать получится везде. Ну кроме может Можайска и прочих "сотых километров". Ногинск, Балашиха, Красногорск, Одинцово, Видное, Химки и так далее, все нарасхват. Приезжим ведь сдавать будете, небось. А они люди не привередливые.

SADart Сообщение 01/10/2011 20:45 Копия темы
да, есть всё же фрилансеры с московскими квартирами, да ещё не с одной.

Const_l Сообщение 01/10/2011 20:46 Копия темы
Я что то в последнее время сомневаюсь в удачности инвестиций в московское жилье. В цене не растет, точнее, растет так, чтобы в минус не уйти. Кучу примеров знаю, когда продать не могут и не всегда сдать получается. Еще прогрессивным налогом пугают который год... Лучше найти, все же, что то более доходное...

realty.yandex.ru вам в помощь

Сдавать... допустим, купить 1 ком. кв. за 4 000 000, сдавать за 20 000... за год это + 0,5% ... даже инфляцию не перекроет. "Рост" цены ,сам по себе, тоже в пределах инфляции. Проще в несколько банков разложить понадежнее.

Mil-Fil Сообщение 01/10/2011 20:49 Копия темы
>> сдавать за 20 000... за год это + 0,5%

зато жильё уж точно не подешевеет...

Const_l Сообщение 01/10/2011 20:51 Копия темы
Ну вот недавно знакомые разменивали квартиру. Надеялись продать за 15 000 000, в итоге пришлось отдать за 12-13...
Цены и ценность, они иллюзорны.

К тому же, Инвести́ции — долгосрочные вложения капитала в экономику с целью получения прибыли... не в сохранении вопрос то.

Const_l Сообщение 01/10/2011 20:56 Копия темы
НУ если очень горят руки купить, покупайте в "Новообращенных" районах. Те, что недавно Москвой стали, или рядом с ними.

CUBALIBRE Сообщение 01/10/2011 21:04 Копия темы
мы вот только купили в Железнодорожном.. 10 км от МКАДа.. вполне себе..я хотела или тут, или в Люберцах
а фото ваше ваще слишком московское)

CUBALIBRE Сообщение 01/10/2011 21:05 Копия темы
так они сразу и дороже стали существенно

Mil-Fil Сообщение 01/10/2011 21:05 Копия темы
а они к риелторам обращались, чтобы продать? или сами?

иллюзорны, не спорю... тут нужно иметь "талант продавца", впрочем, как и в любом деле...

CUBALIBRE Сообщение 01/10/2011 21:05 Копия темы
более полугода следила за рынком недвижимости Подмосковья.. квартиры дорожали постоянно.
а вот земля вся стоит на месте

CUBALIBRE Сообщение 01/10/2011 21:06 Копия темы
Химки дорогие

kurych Сообщение 01/10/2011 21:46 Копия темы
да вполне себе подмосковное фото)
те же химки или одинцово

CUBALIBRE Сообщение 01/10/2011 21:52 Копия темы
это огромный ЖК Марфино возле Останкинского телецентра

free16lance Сообщение 01/10/2011 22:15 Копия темы
с вечно стоящей Ленинградкой...

kurych Сообщение 01/10/2011 22:16 Копия темы
Марфино возле Останкино?
я всегда думал, что где-то за ВДНХ.. хм

dotbarsik Сообщение 01/10/2011 22:30 Копия темы
так вднх и есть останкино балда)

kurych Сообщение 01/10/2011 22:41 Копия темы
сам балда)
где за вднх и где останкино?
Марфино – оно даже за Владыкино там где-то.. у самого мкада кажись

dotbarsik Сообщение 01/10/2011 22:42 Копия темы
так и есть, между вднх и владыкино) там где ворота в ботанический сад — там и начинается)

CUBALIBRE Сообщение 01/10/2011 22:43 Копия темы
нет.. от станции монорельса Телецентр пешком ну минут 10..как раз возле Бот сада

kurych Сообщение 02/10/2011 00:05 Копия темы
и там сильно дороже, Ян было? чем в Железке в смысле?
я слышал там вроде как самое дешевое предложение по мск было.. не?

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 00:19 Копия темы
мм.. по мск? Железнодорожный это же по сути область? или ты о чём?

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 00:21 Копия темы
ну в Марфино и сейчас можно купить однушку за 5,8 млн минимум.. зачем мне однушка? да и дорого это
мы двушку хотели же.. нам однушке и с ребёнком работать – абзац же

kurych Сообщение 02/10/2011 00:29 Копия темы
аа... ну да..
точно, у вас же двушка..
я понимаю, что железка – это область конечно же
просто помню, что кто-то мне расхваливал дешевое московское Марфино
ну а в двушках – разница я думаю ощутимая, да

kurych Сообщение 02/10/2011 00:31 Копия темы
ого.. 
год-полтора назад однушка там была где-то 4,5 -5 – не больше

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 01:21 Копия темы
ну  там очень круто! мне там дико понравилось
а Железнодорожный один из самых дорогих был.. ну Люберцы и тот же Реутов/Новокосино канеш дороже.. но у нас у Игоря родители в Железнодорожном, потому канеш выбор был очевиден)

kurych Сообщение 02/10/2011 01:25 Копия темы
тогда да.. конешно

BelkiDve Сообщение 02/10/2011 04:44 Копия темы
Если власти точно планируют сделать какую-то часть МО москвой – то, может, как раз те районы? если в качестве инвестиции...

site74 Сообщение 02/10/2011 05:08 Копия темы
а в Железнорожном какие цены на однушку, двушку?

Walex Сообщение 02/10/2011 05:29 Копия темы
4 ляма за первичку вторичка дешевле.
но не намного)

irga Сообщение 02/10/2011 07:20 Копия темы
дорогие, да
там инфрастрктура ого-го
но ленинградка подводит(

irga Сообщение 02/10/2011 07:21 Копия темы
(

irga Сообщение 02/10/2011 07:31 Копия темы
насчет сдавать за 20 000  – это не совсем точная сумма. Цена сдачи зависит от благоустройства жилья – хорошая однушка с ремонтом, мебелью и всеми делами стоит дороже. +завсит от размеров квартиры. 20 000 – это халупа полузаброшенная в хрущовке.. уж поверьте

Const_l Сообщение 02/10/2011 07:32 Копия темы
У них есть планка роста... А доход все равно слабый.

Const_l Сообщение 02/10/2011 07:37 Копия темы
Да ладно, вам, сам снимаю за 25 приличное жилье. халупа это от 16.
Опять же, подмосковье. Никто в здравом уме не станет там снимать дорого, чтобы каждый день через пробки добираться по 2-3 часа в центр. Лучше уж тогда за 40 000 где нибудь в районе киевской. И кстати, чтобы сдать дороже, нужно значительно вложиться. По хорошему, от 200 000 – 300 000 р. Допустим, эти вложения поднимут, каким то образом, цену до 40 000. При изначальной цене в 4 000 000, это 1% годовых... А геморроя и нервов воз с тележкой. Плюс, один год уйдет на покрытие ремонта. Фиговый бизнес :)

irga Сообщение 02/10/2011 07:38 Копия темы
+100 в Новых Химках )

Const_l Сообщение 02/10/2011 07:42 Копия темы
Через риелторов да и сами тоже. Талант продавца – отличное качество, но когда за 2-3 месяца один желающий посмотреть хорошую квартиру в неплохом районе... это проблемы рынка.

Цены в Москве уже на хорошем уровне потолка. Спросите у играющих на бирже – можно ли в такое вкладывать? Высокая цена Покупки не дает зарабатывать сдающим в аренду. По сути, в плюсе можно оставаться, лишь когда вам эта квартира по-наследству или от государства перепала.
Как образец достатка или статуса... ну может быть. Если это не ваша единственная квартира, в которой вы живете, так это еще и сбережения. Пусть не растущие особо.

irga Сообщение 02/10/2011 07:42 Копия темы
Не, ну вы же снимаете, а не сдаете)) это всегда такая путаница) конечно, сдавать надо хорошее жилье, и это не бизнес, конечно. Это возможность иметь деньги в ощутимом достатке – причем стабильно. Но и держать деньги в банке  –  тоже не бизнес))) что может быть стабильнее недвижимости) ну не банки же наши..

irga Сообщение 02/10/2011 07:45 Копия темы
хм
через риэлторов – 2-3 человека в день.
А если честно – подходящего человека вам найдут назавтра.
вот риэлторский бизнес в Москве – да, один из самых доходных)
даже спорить незачем)

Const_l Сообщение 02/10/2011 07:46 Копия темы
Банк это не бизнесс, но "Пассивный доход". При хороших процентах. Лучше распределить по разным доходным местам. Вон, даже золото оказалось более удачным вложением, хотя его как-то на второй план уводили.

Опять же, квартира – постоянный доход когда вы не купили ее! Иначе сплошной минус.

perchikk Сообщение 02/10/2011 07:48 Копия темы
Трешка там 15, я узнавала( А так туда хочется(

irga Сообщение 02/10/2011 07:54 Копия темы
"квартира – постоянный доход когда вы не купили ее! Иначе сплошной минус."
согласна абсолютно.
насчет золота – вы пробовали его продавать – хотя бы из интереса?
Удачное вложение в золото – это вложение в редкий и ценный антиквариат.
Любое другое золото – лом называется))

Const_l Сообщение 02/10/2011 07:55 Копия темы
Ту квартиру что я снимаю, год назад хозяйка хотела продать. 3 месяца ждали одного интересующегося. Когда искали чтобы снять, было куча разводил и кидал, которых, слава богу, научился определять. А реальные квартиры, потом в течении месяца сами интерисовались – нужна ли еще квартира?  Решили сдавать дальше нам. Знакомый в центре снимает хорошую квартиру, 2 месяца хозяин пытался продать. 1 Интересующихся. Ну вот пример знакомых, которые со скидкой большой лишь продали.

Да и не доходный он. С 2008 поувольнялось оттуда куча народа. Все сайты по поиску работы завалены предложениями пойти в реэлторы. Они уже спамом валят. Не будет в Москве прежних цен. Уже и народу меньше хочет сюда ехать. И все больше приехавших ранее планируют в ближайшие годы уехать. Единственное что держит цены – спрос. А он, тоже может сойти на нет.

Да не, мне все равно. Если честно. Просто озвучил мысли свои для автора темы.

Const_l Сообщение 02/10/2011 07:57 Копия темы
Покупать нужно слитки в банке или вообще вклад на металл. Да, они тоже продаются с минусом. Год назад сильно заинтересовался этой темой, теперь жалею что не решил попробовать.

irga Сообщение 02/10/2011 08:10 Копия темы
ну так я ж вам говорю – у тех кто снимает и сдает разная информация к размышлению априори)
сдать – снять – это офигенный бизнес для опытного риэлтора, который давно с базой работает.
Вот новостройки – это да. Это не бизнес. Это казино))

Const_l Сообщение 02/10/2011 08:13 Копия темы
Но тема то – вложить деньги, удачные инвестиции... А не сдавать бабушкино :)

irga Сообщение 02/10/2011 08:35 Копия темы
ну как же. Вложение в недвижимость – это одна из самых удачных инвестиций.
Тем более в мск.
Это во-первых – инвестиция в детей и внуков  – что необходимо (пусть это не бизнес)
во-вторых – продать можно или поменять
правда – добавлю – что вложение в недвижимость – скорее для ленивых)))
для тех кто хочет просто стабильности, а не постоянного прироста дохода)))

site74 Сообщение 02/10/2011 08:44 Копия темы
трындец

irga Сообщение 02/10/2011 08:49 Копия темы
Ну, в принципе самой выгодной инвестицией являемся мы сами)
только у всех по-разному получается)))
поэтому олигархов даже в москве по пальцам можно пересчитать))

Mil-Fil Сообщение 02/10/2011 10:23 Копия темы
О_о
покажите мне, пожалуйста, однушку "халупу" за 16т.р. в месяц в МСК! ]:)

а, пардон, речь же про МО, вроде... ну тогда за 16 – это в далёкой опе... ]:)

Const_l Сообщение 02/10/2011 10:24 Копия темы
Такие по знакомым сдают.

Mil-Fil Сообщение 02/10/2011 10:26 Копия темы
хех...

Const_l Сообщение 02/10/2011 10:27 Копия темы
Вот недавно предлагали... но правда совсем халупка и из 2 в 1 к. не охото

xaoc30 Сообщение 02/10/2011 10:55 Копия темы
Химки дерьмо )

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 11:55 Копия темы
двушку можно и за 3,2 найти если постараться.. но это во-первых будет в жопе простите, а во вторых туда ещё мульён закинуть надо будет.. это вторичка.. неплохие варианты уже от 3,7 млн начинаются
однушку можно найти за 3 неплохую, можно за 3,4 уже хорошую..

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 11:56 Копия темы
не ну мало ли районов хороших..Куркино например.. но цена там совершенно другая.. уже областью это не назвать – ни Химки, ни Куркино

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 11:57 Копия темы
двушка там 8,6 млн.. так что трёшка разве что самая большая 15 млн.. так я видела дешевле там..
хотя сути это особо не меняет
но условия там просто райские

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 12:02 Копия темы
я так понимаю интересует не доход в виде "куплю/продам", а стабильный со "сдам"

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 12:03 Копия темы
это по сравнению с чем?

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 12:04 Копия темы
да скажите что не подводит?) из Люберец вечная пробка перетекающая в Рянский проспект, из Железнодорожного узкая Носовиха и тд и тп

xaoc30 Сообщение 02/10/2011 12:06 Копия темы
По сравнению с севером Москвы. Химки ужасны своей загазованностью и пробками. Зачем это?

Const_l Сообщение 02/10/2011 12:08 Копия темы
Покупать чтобы сдавать не выгодно... а еще периодически в ремонт вкладываться... Проще не сдавать, чтобы пустая стояла.

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 12:12 Копия темы
с северным подмосковьем да?

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 12:19 Копия темы
ну не смешите меня какой ремонт...навёл более-менее приличный вид и сдевай.. никто десятилетиями тут ремонт не делает, вы как вчера здесь живёте) на моей памяти только одни сделали ремонт в квартире – потому что у них их было 5 штук и это бизнес.. вот они молодцы! я чуть не плакала, когда съезжала оттуда.. 
остальные же заставят бабушкиными комодами и сдают.. и снимают на ура! даже в области! какие пробки?! люди на электричках катаются на работу, и они так же могут платить 25 за двушку в области
а тебе капают эти 25 в месяц.. и детям ещё капать будут.. при условии, как у топикстартера, что есть соё ещё жильё, можно хоть каждый месяц возить жену в Египет)) а два раза в год делать ремонт в своей квартире

xaoc30 Сообщение 02/10/2011 12:21 Копия темы
Почему нет )

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 12:23 Копия темы
я уточняла какбэ

xaoc30 Сообщение 02/10/2011 12:23 Копия темы
Яна не расстраиваетесь, каждый волен подбирать жилье себе по вкусу, мое мнение.

xaoc30 Сообщение 02/10/2011 12:25 Копия темы
Как будто я вас провоцирую на что то ( Не надо мне этого.

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 12:29 Копия темы
О_о хм

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 12:32 Копия темы
никак не могу понять в какой момент вы решили что я расстраиваюсь?) я просто уточняла
мне какбэ Химки параллельны.. я в другой стороне живу и довольна)

xaoc30 Сообщение 02/10/2011 12:34 Копия темы
А мне нравится, что блоги пошли в свое русло, интересно читать. Вот.

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 12:46 Копия темы
наверное я ещё не проснулась)

irga Сообщение 02/10/2011 17:24 Копия темы
да я уж стала отпихиваться от наездов на химки))
конечно, пробки везде
сегодня вот воскресенье – никаких пробок вплоть до куркино))
ох, а Выхино и то что за ним???
У нас в железнодорожном друзья лет 5 назад кв купили –  я ездила – 
город мне очень понравился, конечно, вид подмосковный – особенно у ж/д станцмм
но в целом кстати можно вообще в мск не вылезать – всё есть что душа пожелает
и за дите можно быть спокойной. Зелено и удобно.

irga Сообщение 02/10/2011 17:28 Копия темы
Север Москвы
Это вы ТЭЦ имеете в виду? ))
вы хоть в курсе? ))

irga Сообщение 02/10/2011 17:33 Копия темы
туда ветку метро планируют делать 
давно уже
но сначала конечно надо мск сделать нью-йорком)))

lyusjen Сообщение 02/10/2011 17:47 Копия темы
Я сама живу в Москве, но с некоторых пор перебралась к молодому человеку в Подольск, мне тут оооч нравится, тем более что скоро это будет Москва и инфраструктура по любому улучшится, так что куй железо пока горячо))

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 17:54 Копия темы
а вы давно были? сейчас возле вокзала весьма и весьма.. большая аллея мощённая с цветами и фонтаном, а возле станции огромный тц
мы выбрали в 10 минутах хотьбы от вокзала.. тут самый зелёный, как по мне район.. ну и квартира конеечно была очень удачная

irga Сообщение 02/10/2011 18:01 Копия темы
5 лет назад была)
сейчас все быстро меняется – и часто в лучшую сторону
рада за вас.

Const_l Сообщение 02/10/2011 18:51 Копия темы
Все да, только если не нужно в начале выложить за ее покупку!

Чтобы получать 25 000 в месяц, нужно выложить за покупку, минимум 5 000 000. А это снова 0,5% годовых...

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 19:04 Копия темы
откуда вы взяли этот минимум? можно при желании и за 3,5 найти если деньги сразу в руках будут

Const_l Сообщение 02/10/2011 19:06 Копия темы
Ну, сейчас возможно. Хозяева уже готовы скидывать и так сильно.

CUBALIBRE Сообщение 02/10/2011 19:14 Копия темы
ничего не сейчас.. цены стабильно держатся с мая.. чуть повысились в июля
никто ничего не сбрасывает – неправда

Const_l Сообщение 02/10/2011 19:17 Копия темы
Угу