Xap4o Сообщение 06/10/2011 07:22 Копия темы
господа, нужен совет на тему как купить квартиру правильно =) вот тут чето подумал, хочется купить квартиру новую, нашел несколько вариантов в интернете, но начал звонить когда, там идут посредники, т.е. дом еще не достроен, а уже продажа идет через посредников, дом будет сдан через 3-4 месяца, а квартиры получается уже все заняты.
и вот вопросец, реально сейчас найти квартиру без посредника, напрямую через застройщика купить можно?
или это надо искать дома которые вот только фундамент заложили и уже обращаться к застройщику, тогда шанс без посредника будет??

поделитесь опытом своим, кто так покупал уже квартиры, а то пролететь как-то не сильно хочется.

emeritua Сообщение 06/10/2011 07:28 Копия темы
Не хочется пролетать – ищите среди родных и близких, а также их друзей человека с опытом риелтора в вашем городе.
Застройщики нормальные – сами с клиентами редко сидят, обычно договор с финансовой компанией на заключение договоров и обеспечение стройки денежными потоками.

siones Сообщение 06/10/2011 07:30 Копия темы
опасное это дело особенно сейчас когда в финансовом мире нестабильность
например моей сестре взяли недавно квартиру (это в Чурилово), купили у мужичка, который вложился в строительство ещё в 2008 сдать обещали в концу года,
а достроили только этой зимой

всё через юристов только

Const_l Сообщение 06/10/2011 07:31 Копия темы
Я слышал, что сейчас на этапе строительства чуть ли не законом запрещено продавать... Но это так, краем уха, не вдаваясь.

Lubimtsev Сообщение 06/10/2011 07:31 Копия темы
Строители строят, продавцы — продают. Или, за картошкой ездите, в деревню? :)
"Квартиры от застройщика"© — ни более, чем развод для посредникофобов :)

dkeen Сообщение 06/10/2011 07:32 Копия темы
Конечно можно.
Лучше начать с самих застройщиков. 
Узнаешь всех застройщиков в интересующем районе. Копаем всю инфу на предмет надежности и гарантий.
Звонишь всем и узнаешь цены.
Профит. 

Если не горит и есть желание сэкономить:
Спрашиваешь об условиях долевого участия у застройщиков согласно www.juryst.ru/zakonfed214...

siones Сообщение 06/10/2011 07:32 Копия темы
сейчас это долевое участие в строительстве

siones Сообщение 06/10/2011 07:34 Копия темы
если планируешь покупать в новостройке которая вот вот сдается
едешь и расклеиваешь объявление – "куплю квартиру в вашем доме, только собственники"
и так каждый день так как риелторы будут срывать эти объявления

Xap4o Сообщение 06/10/2011 07:35 Копия темы
ну деньги в недвижимость вкладывать это хорошо я думаю, недвижимость никогда не упадет.
с тобой полностью согласен если покупать недвижимость не достроенную до конца, темболее сейчас, кризис вся фигня =)

emeritua Сообщение 06/10/2011 07:41 Копия темы
Упадёт! В Украине пару лет назад сильно и резко упала. Многие хорошо так попали. Сейчас подтягивается назад, но в ближайший десяток лет – до того уровня врядли цены поднимутся – уже не раздуешь :)

xDragon Сообщение 06/10/2011 07:49 Копия темы
Может проще на вторичке? Как-то безопаснее...

siones Сообщение 06/10/2011 07:53 Копия темы
дорого если в новом доме брать которому год-два

temach Сообщение 06/10/2011 08:01 Копия темы
На стройке всегда висит баннер с телефоном застройщика, надо его найти и позвонить

temach Сообщение 06/10/2011 08:03 Копия темы
не всегда развод, я когда квартиру искал нашел застройщика, нашел их сайт и оффис, и посмотрел квартиру с их риэлтором без всяких посредников

Lubimtsev Сообщение 06/10/2011 08:26 Копия темы
дак какая разница-то ? ))
» с их риэлтором

Manolo Сообщение 06/10/2011 08:29 Копия темы
это где упала? )) мы покупали и продавали 2 года назад, цены сейчас таке же )

Mao_ Сообщение 06/10/2011 08:38 Копия темы
Во-первых – если решился заняться вопросом поиска самостоятельно, то одной уверенности в своих знаниях о принципе работы сферы мало (ваш К.О.). Я так и не осилил всех подводных камней, поэтому обратился к знакомому риэлтору.
Во-вторых – варианты с малоэтажными застройками и таунхаусы даже не рассматривай. Причина банальная – они замечательно выглядят, но перепродать их в последствии очень проблематично, да и качество самих построек сомнительное и не проверено временем. Покупать "котлован", тоже рискованный вариант – могут отобрать лицензию, запретить/заморозить строительство (как Собянин сделал, например) и пр..
В-третьих – как уже написали, квартира от застройщика – это практически миф) У нас все хитро и те же застройщики зачастую организуют фирмы для продажи своих же площадей. В любом случае переплачивать придется. Это сфера, в которой съэкономить не получится, как факт.

Tyurin Сообщение 06/10/2011 08:39 Копия темы
>>> недвижимость никогда не упадет. 
Хе-хе-хе ]:->

irga Сообщение 06/10/2011 09:53 Копия темы
правильно  – купить в соседнем подъезде.