Xap4o Сообщение 31/01/2013 06:53 Копия темы
задумался над ипотекой как бы там не хотелось влазить в ипотеку, но придется мне кажется.

вот анализировал, может не совсем правильно (поправьте если что)
варианты рассматриваю на 5 лет(60 месяцев)
два варианта
1. снимаю квартиру стабильно плачу за квартиру 10к + 20к откладываю на квартиру =
10 000*60+20 000*60= 1 800 000 столько у меня может быть денег за 5 лет.

2. я беру ипотеку на 5 лет под 16.5 процента на сумму 1 200 000 и выплачиваю 29 500 в месяц.
в итоге я переплачиваю по ипотеке 570 000
т.е. 1 200 000+570 000= 1 770 000

тобишь процент меньше чем если бы я снимал квартиру на 30к можно ремонт еще сделать небольшой.

я правильно думаю или нет?

UPD: калькулятором пользовался вот этим calculator-ipoteka.ru/cal...

zao-dfm Сообщение 31/01/2013 07:10 Копия темы
>>тобишь процент меньше чем если бы я снимал квартиру на 30к можно ремонт еще сделать небольшой.

думаю да, но очень важна стабильность заработка.

SAndr Сообщение 31/01/2013 07:13 Копия темы
>10к + 20к откладываю на квартиру =
>10 000*60+20 000*60= 1 800 000 столько у меня может быть денег за 5 лет.


Нифига не понял. Деньги за съёмную вам вернут чтоли?)

Xap4o Сообщение 31/01/2013 07:16 Копия темы
нет не вернут, немого не так написал.
получается что в общем 1 800 000 денег за 5 лет
минус 600 000 за съем квартиры (и то они дорожают вечно)
т.е. так и получается 1 200 000

koljanych Сообщение 31/01/2013 07:16 Копия темы
1. деньги за съем квартиры вы тратите, откладывая 20 т.р. в течении 5 лет под 10% годовых вы получите 1 579 916,55 руб.

calcsoft.ru/vklad_result?...

Xap4o Сообщение 31/01/2013 07:19 Копия темы
о_О это тоже вариант =)

Const_l Сообщение 31/01/2013 07:21 Копия темы
Примерно так и получится.
Поклонники кредитов скажут:
"А платить дяде и быть готовым в любой момент вы ехать лучше? Зато тут уже "СВОЕ"
Противники кредитов скажут:
"А тут ты отдаешь бабло банку, который отберет у тебя все как только у тебя возникнут временные сложности"

SAndr Сообщение 31/01/2013 07:22 Копия темы
Инфляция в России с начала 2012 года составила 4,8%
+ рост цен на недвижимость ~10%
+ повышение аренды съёмной за 5 лет будет раза в 2

ну и много чего ещё :)

MarinaKunina Сообщение 31/01/2013 07:25 Копия темы
Кстати, вот этот последний момент – так все и есть? В случае возникновения временных сложностей отнимается квартира и не возвращаются уже внесенные за нее деньги? Это всегда так? Без вариантов?

webhummer Сообщение 31/01/2013 07:30 Копия темы
Дважды брали с женой ипотеку.. Оба раза успешно.. Причём брали минимальный процент на максимальное время.. Чем меньше платишь в месяц за кредит, тем больше можешь собрать для досрочного погашения части суммы.. В обоих случаях переплата банку составила примерно 10% +/-%..

Xap4o Сообщение 31/01/2013 07:33 Копия темы
ну вот я тоже так думаю что проценты пересчитываются ведь.
можно ипотеку взять на 20 лет это примерно 10к в месяц и гасить её 20-30к в месяц по возможности.
насчет инфлиций и дорожания квартир я согласен.
год назад хотел квартиру купить в ипотеку, стоила 1200 сейчас стоит 1600-1700

Xap4o Сообщение 31/01/2013 07:34 Копия темы
т.е. за 1 год выросла цена на 400-500к. и люди покупают. и квартиры будут продолжать дорожать всегда

knight Сообщение 31/01/2013 07:37 Копия темы
Хм, насколько я понимаю квартира после кредита уже ваша. Она просто выступает залогом, т. е. если будут сложности вы вынуждены будете ее продать.

knight Сообщение 31/01/2013 07:37 Копия темы
Чтобы погасить ОСТАЧУ долга, понятно.

webhummer Сообщение 31/01/2013 07:38 Копия темы
В начале месячная выплата была в районе 10-12 тыр, после закрытия более 50% кредита стало 3-4 тыр в месяц.. И ещё.. В самом начале выплат Вы погашаете 95-98% процентов(каламбурчик получился ;) ), то есть условно говоря при выплате в месяц 10 тыр из них только 500 рублей за сам кредит, остальное проценты..

anigo Сообщение 31/01/2013 07:40 Копия темы
А разве в ипотеке можно досрочно платить, если взял ее например на 10 лет, а через 5 лет например чуть разбогател и заплатил сразу 500т.р. к примеру? Штрафов не будет ? Или это заранее нужно обговаривать при заключении договора?

Xap4o Сообщение 31/01/2013 07:41 Копия темы
ну переплаты это всегда понятно =)

webhummer Сообщение 31/01/2013 07:43 Копия темы
Надо смотреть по предложению банка..

Xap4o Сообщение 31/01/2013 07:44 Копия темы
ну есть банки что есть штрафы.
есть нормальные банки где все пересчитывается и нету штрафов.

webhummer Сообщение 31/01/2013 07:47 Копия темы
Первый раз был мораторий на досрочное погашение полгода, во втором – 3 месяца..

FreeRacer Сообщение 31/01/2013 07:54 Копия темы
Марина, во-первых, не сразу – нормальные банки с радостью идут на диалог, могут пересматривать кредитный договор на снижение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредита, могут просто дать отсрочку по платежам. Во-вторых, если проблема не решается, то квартира продается сумма долга по кредиту идет банку, остаток вам. И как сказал Роман квартира находится у вас в собственности, но с обременением.

FreeRacer Сообщение 31/01/2013 07:57 Копия темы
По мне, так ипотеку брать выгоднее, да и в своей квартире жить намного приятнее, чем в съемной.
Но в расчетах нужно еще учесть дополнительные расходы по кредиту – вас могут застраховать свою жизнь и квартиру на сумму равную долгу по кредиту – это в среднем еще один ежемесячный платеж каждый год.
Плюс за свою квартиру нужно коммуналку оплачивать:)))

evengy Сообщение 31/01/2013 08:10 Копия темы
5 копеек Ипотека – более рискованный вариант. Можно хорошо выиграть или крупно проиграть. В зависимости от экономической ситуации в стране и в мире.
Например, в России те кто брал в 2000-2005 очень крупно выиграли – цена нефти сильно выросла, за счет этого сильно выросли доходы и цены на недвижимость.
А те, кто взял в 2007-2008 серьезно проиграли. Многим пришлось продавать квартиры, причем дешевле чем покупали.

Если мировая экономика будет в ближайшие лет 5 стабильна,не будет обострений кризиса и политической нестабильности в стране – ипотека окажется выгоднее накопления. Если же будет падение, кризис и т.д. – то лучше сейчас копить деньги. С другой стороны, если все рухнет совсем катастрофически – то и деньги в банке сгорят.

Сейчас ситуация в мировой экономике совсем мутная. Госдолг США растет, ВВП начал даже снижаться. В Европе стагнация, рост безработицы. Для Китая – угроза падения мирового спроса. В России политический кризис, негативные прогнозы по динамике ВВП. Для себя я решил запастись попкорном и в крупную ипотеку не ввязываться.

evengy Сообщение 31/01/2013 08:14 Копия темы
Проблема в том, что в случае общего кризиса (а не просто личных финансовых трудностей) цены на недвижимость могут сильно упасть. И квартиру придется, возможно, продавать сильно дешевле чем она стоила изначально. Может даже получится так, что после продажи квартиры останешься должен банку.

evengy Сообщение 31/01/2013 08:17 Копия темы
>>По мне, так ипотеку брать выгоднее, да и в своей квартире жить намного приятнее
Приятнее – это однозначно.

FreeRacer Сообщение 31/01/2013 08:19 Копия темы
И сильно упала стоимость квартир в 2008 году?

VivaVera Сообщение 31/01/2013 08:32 Копия темы
Свою квартиру выгоднее покупать (если сейчас приходится снимать жильё), просто не стоит замахиваться на какую-то многокомнотную, или там в районе дорогом.
Приобрести ту, которую реально сможете "потянуть" и чтоб ещё запас оставался "на чёрный день" (т.е. чтобы не практически весь ежемесячный доход уходил на оплату кредита, квартплату, еду...).
И ещё там обычно есть страховка, например при потере работы или болезни. Не особо какая выгодная, но есть. Нужно читать условия банка.

evengy Сообщение 31/01/2013 08:38 Копия темы
В Москве в некоторых случаях – до 20-30% относительно пика.

webhummer Сообщение 31/01/2013 08:42 Копия темы
Не знаю какой сегмент рынка вы берете.. Моя двушка с 7.7 лямов подорожала до 10.5..

FreeRacer Сообщение 31/01/2013 08:46 Копия темы
Это относится больше к элитной недвижимости. Насколько помню реального падения цен не было – месяца на 4 рынок затих, а через год рынок полностью восстановился и цены уже были выше докризисных.

SADart Сообщение 31/01/2013 09:09 Копия темы
все правильно посчитал.
ипотека не выгодна если нет потребности в стабильности и ты одинок

evengy Сообщение 31/01/2013 09:11 Копия темы
В сентябре/октябре 2008-го?

webhummer Сообщение 31/01/2013 09:12 Копия темы
Тогда была однушка.. 3.9 -> 4.4..

evengy Сообщение 31/01/2013 09:13 Копия темы
Многие из тех, кому пришлось продавать квартиры в сентябре-декабре 2008 на мертвом рынке, были вынуждены скидывать цену чтобы квартира оперативно ушла.

evengy Сообщение 31/01/2013 09:14 Копия темы
Абстрактная совокупная инфляция – это совершенно бесполезная цифра, как средняя температура по больнице. Например, Роману совершенно неважна динамика цен на горнодобывающее оборудование.

Для личного финансового планирования, принятия решения взять ли ипотечный кредит, нужно замерить такие показатели как:
- динамика цен на интересующий тип недвижимости в вашем регионе
- динамика зарплат в своей профессии, и прогноз изменения своего личного дохода
- динамика цен на свою личную потребительскую корзину

evengy Сообщение 31/01/2013 09:16 Копия темы
Ипотека – гораздо менее стабильный вариант. Если снимаешь – в случае финансового кризиса (личного или глобального) можно переехать в квартиру подешевле, а выплаты по ипотеке фиксированы.

evengy Сообщение 31/01/2013 09:18 Копия темы
Это с какого месяца по какой в 2008-м она так подорожала?
Я говорю о максимально невыгодных случаях, когда квартиры брали в июне-августе 2008-го и продавали обратно в октябре.

Annariel Сообщение 31/01/2013 09:27 Копия темы
Ипотека еще та кабалла, 10 раз подумайте. Мы когда брали имели возможность погашать ежемесячный платеж в двойном объеме. После кризиса стало вообще хреново, так как у нас кредит в долларах, а курс в Украине увеличился в 2 раза почти по сравнению с тем, что был изначально. Но так или иначе уже платим, приходится выкручиваться.

webhummer Сообщение 31/01/2013 09:39 Копия темы
За 2008 год..

x-y Сообщение 31/01/2013 09:53 Копия темы

x-y Сообщение 31/01/2013 09:55 Копия темы

Annariel Сообщение 31/01/2013 09:58 Копия темы
Все зависит от договора. У нас ничего не поменялось, на какую сумму подписались ту и выплатим, только в гривневом эквиваленте стало больше. Меня спасает работа на фрилансе, тут можно в долларах цены назначать, некоторые старые заказчики так и платят в долларах, даже русские. Мне так удобнее, а им все равно уже привыкли.

FreeRacer Сообщение 31/01/2013 10:21 Копия темы
Странная логика у вас:))) Имея 2 млн. на счету и при условии стоимости квартиры в 1.2 млн. Какой смысл держать деньги на счету и снимать квартиру?:) Не проще ли купить квартиру, а с 800 т.р. получать дивиденды?:))) И в России таких ставок нет. Максимум 10 % на вкладах на 3 года (без возможности трогать деньги на счету) и суммах от 2 млн.

x-y Сообщение 31/01/2013 10:32 Копия темы

x-y Сообщение 31/01/2013 10:34 Копия темы

FreeRacer Сообщение 31/01/2013 11:04 Копия темы
Никто не мешает продать квартиру, когда нужно будет переехать в другое место. Или же не продавать, а переехав в другой город сдавать квартиру, тем самым частично компенсировать затраты на съем другого жилья. При том что тенденция очевидна – квартиры растут в цене. А процентные ставки разные по всей видимости из-за разного уровня инфляции.

x-y Сообщение 31/01/2013 11:26 Копия темы

Rezona Сообщение 31/01/2013 11:37 Копия темы
Даже если ипотека была бы больше, то через пять лет ты имеешь свою СОБСТВЕННУЮ КВАРТИРУ.

FreeRacer Сообщение 31/01/2013 11:41 Копия темы
Евгений, еще раз – Роман живет в России, а тут ситуация несколько отличается от вашей. Проблемы есть, но квартиры продаются за 1-3 месяца по адекватной цене. И многое зависит от региона...

tahtina Сообщение 31/01/2013 18:38 Копия темы
Да что тут думать, конечно берите ипотеку. У нас уже вторая квартира – в кредит, ничего, справляемся. Будете спокойно жить в своей квартире: – появится возможность – погасите быстрее, нет – значит будете платить по графику. Зато будете жить в своей квартире, ремонт будете делать для СЕБЯ, мебель покупать под СВОЮ квартиру.